Exclusivité

Ensemble immobilier de charme à 10 minutes d'Eymet

740 000 €

Honoraires 5 % inclus

5km de Eymet

450 m²

10 chambres

1.7 ha

Piscine

Ref 8025

Ancienne ferme de pays réhabilitée située dans un cadre bucolique entre Dordogne et Lot et Garonne : 3 logements dont un avec piscine privée, dépendances, une belle piscine, mobil home ...

Description

Ancienne ferme de caractère formant un bel ensemble immobilier, située dans un environnement paisible à la limite entre la Dordogne et le Lot-et-Garonne. Ce lieu offre tous les avantages de la campagne sans nuisance, à seulement 5 minutes des premières commodités et à proximité des bastides réputées d’Eymet, Duras et Miramont-de-Guyenne. Idéal pour une activité touristique ou pour les amoureux de la quiétude et des grands espaces. Le corps principal en pierre comprend trois logements attenants : Logement n°1 (environ 208 m² habitables – Façade principale exposée sud-est, avec terrasse et vue dégagée sur la prairie. Cuisine de campagne (33 m²) : sol en terre cuite, poutres apparentes Séjour (37 m²) : poêle à bois (INVICTA) , sol en marbre, poutres, mezzanine Couloir (9,7 m²) : sol en terre cuite, accès terrasse et appentis Chambre (15 m²) : sol en parquet Salle d'eau contemporaine avec WC (5,9 m²) Lingerie À l’étage : Grande mezzanine (espace bureau, chambre d’appoint…) avec vélux Chambre (16 m²) Salle de bains (7,9 m²) : baignoire, douche WC séparé avec lave-mains Dégagement (4 m²) Deux chambres sous pente (11 m² et 13,6 m² au sol) avec vélux Logement n°2 (environ 160 m²) – entrée par terrasse exposée nord-ouest avec sa piscine privée Séjour/cuisine spacieux (55 m²) avec mezzanine Pièce annexe (13,7 m²) avec accès à un appentis WC avec lave-mains Cave Lingerie Chambre ouvrant sur terrasse et accès chaufferie À l’étage : Mezzanine desservant deux chambres sous pente (18 m² et 13,5 m² – au sol) Chambre parentale (24 m²) avec salle d’eau, WC, rangement et terrasse de toit (placard avec installation pour panneau solaire hors d’usage) Salle de bains avec WC (10,5 m²) Logement n°3 (env. 65 m² – rénové il y a env. 5 ans) – expositions nord-est et sud-est avec vue sur la piscine Séjour/cuisine avec cheminée (32,8 m²) Salle d'eau (3,6 m²) À l’étage : Espace détente sous pente (12 m²) Chambre (11 m²) Rangement et salle d’eau avec WC Dépendances : Appentis à l’arrière du gîte (env. 65 m²) Grange indépendante (env. 210 m²) avec atelier, sol cimenté, électricité Extérieurs : Piscine (12 x 6 m – au chlore), rénovée en 2019 : nouveau liner, grande plage en travertin, terrasse couverte Terrain de 1,7 ha : jardin d’agrément + prairie Parking aménagé en face de la grange Informations complémentaires : Chauffage central au fioul + électrique Assainissement individuel non conforme (diagnostic réalisé) Taxe foncière 2020 : 2 359 € Un bien rare qui allie charme, espace et potentiel touristique dans une région très recherchée. À visiter sans tarder !

Caractéristiques détaillées

Référence : 8025

Type de bien : Maison

Secteur : 5km de Eymet

Surface habitable : 450 m²

Surface du terrain : 1.7 ha

Nombres de chambres : 10

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui