Luxueuse contemporaine et ses dépendances

650 000 €

Honoraires 4,8 % inclus

19km de Cahors

203 m²

2 chambres

3625 m²

Ref 8029

Construite en L sur 240m² habitables, cette propriété se vit en plain pied mais sa superficie pourrait doubler grâce à son étage entièrement prévu pour être aménagé ainsi que ses dépendances sur un jardin fleuri de 3625m² .

Description

Située à 30 minutes de Cahors dans un petit village Lotois du Grand Cahors ou il fait bon vivre dans le calme et la sérénité, cette propriété à été pensée, imaginée et réfléchie pour être fonctionnelle, économe, principalement en plain pied sur 240m² habitable sans travaux à prévoir, car elle est rénovée avec des matériaux nobles, haut de gamme et entourée de terrasses extérieures. Un étage de cette même superficie, 240m², attend qu'on l'habille de matériaux pour en faire des chambres de plus , et des salles d'eau supplémentaires. Il est construit sur un ourdi et toutes les arrivées d'eau et d'électricité sont prévues avec des répartitions de pièces éclairées respectivement d'œil de bœuf . Les matériaux du rez de chaussé sont chics et de grande qualité, choisit avec soins : marbre sur tous les sols, parquets en chêne dans les chambres, huisserie double vitrage alu haut de gamme et de bonne performance coulissant pour la plupart.(carreaux très épais), portes sur mesure d'ébénisterie...... La maison se compose comme suit: une allée extérieure nous accueille et nous fait découvrir sa façade ornée d'un magnifique œil de bœuf et le porche arrondit nous abrite offrant une entrée couverte pour nous faire découvrir une porte d'ébéniste ouvrant sur une spacieuse entrée de 48m² qui permet de distribuer les pièces de vie principales. Des placards de rangement sont prévues sous les escaliers de l'étage ainsi qu'un placard cachant le chauffe eau et le tableau électrique. Un poêle à granulé chauffant quasiment toute la maison avec ses bouches de ventilation de distribution domine le centre de la pièce. Puis on découvre par des portes faites sur mesure, un séjour/salle à manger de 43m² avec sa cheminée polyflamme qui fonctionne parfaitement pour un confort optimal, et dans la continuité une bibliothèque nous reçoit et pourrait être un séjour ou une chambre de plus de 34.87m². Tous ces sols sont en marbre et la lumière y est traversante par des baies vitrées alu haut de gamme avec des accès terrasse extérieures. Tout est extrêmement lumineux ! Se trouve également une cuisine de 20m² avec terrasse pour les repas entre amis les soirs d'été. Puis deux chambres avec de beaux parquets chêne de 20.84m² et 18.88m² dont une en suite parentale avec sa salle de bain de 14.37m² et une seconde salle de bain de 5m² toujours en plain pied. Toilettes indépendants. Pour gagner l'étage, un escalier en chêne fonctionnel réalisé par un ébéniste et facile d'utilisation, nous mène à 240m² à finir d'aménager, mais tout est prévue, organisé, et réfléchit: eau , électricité, évacuation et en guise de fenêtres, un œil de bœuf à différents endroit apportant du chic et de la clarté à l'étage de cette propriété. Votre imagination peut se laisser aller à l'organisation et la répartition de chambres et salles d'eau supplémentaires. Une partie de l'isolation est déjà en place. A l'extérieur, une dépendance de 92m² considérée en maison reste à finir, elle se compose comme suit: on entre par une terrasse couverte dans une pièce de 15.60m² donnant sur une pièce de 11m². A l'étage 72m² sont à imaginer, les ouvertures sont créées, ainsi qu'un balcon, toutes les arrivées d'eau , évacuations et raccordement fosse septique sont fait. Ce pourrait facilement être un gîte ou une maison d'amis. Attenant un garage pour deux voitures. La seconde dépendances de 35m² sert de rangement vers la haut du jardin. Fosse septique conforme Chauffage électrique, poêle granulés, cheminée polyflamme à bois. Pas de compteur Linky et tous les branchements sont enterrés. Vide sanitaire sous toute la maison accessible et servant de cave.

Caractéristiques détaillées

Référence : 8029

Type de bien : Maison

Secteur : 19km de Cahors

Surface habitable : 203 m²

Surface du terrain : 3625 m²

Nombres de chambres : 2

Plain pied : Oui

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non