Propriété de 42 hectares au cœur de la nature

720 000 €

Honoraires 4 % inclus

Cazals

650 m²

18 chambres

41.58 ha

Piscine

Ref 7988

Cette propriété exceptionnelle et rarissime, va vous offrir sérénité, car elle se trouve dans un vrai havre de paix. Ce serait peut-être le moment d'une reconversion professionnelle grâce à ses infrastructures adaptées à la location.

Description

On emprunte un long chemin pour se retrouver dans le cœur de cette ancienne ferme typique de la région, sans vis à vis, sans voisin, sans aucune nuisance et ce chemin vous permettra de découvrir une propriété en partie en pierres , composée d'une maison périgourdine de 200 m² ainsi que six granges de 22.82m² , 7.78m², avec auvent et mezzanine, une troisième de 141.18m², une quatrième de 66.61m² avec de jolis poteaux en pierres, et attenant une grange de 42m² avec auvent sur l'arrière, puis une autre grange de 131.09m², et une dernière de 216.09m² avec sa vue sans limite, ni obstacle, dans un écrin de verdure de 42 hectares à environ 10 minutes de Cazals avec son marché hebdomadaire, au cœur de la région naturelle de la Bouriane, à mi-chemin entre les vallées de la Dordogne et du Lot , sur l' un des chemins de Saint-Jacques de Compostelle. Idéalement placée au milieu de ses terres, cette ferme au caractère antique, ne demande qu’à reprendre vie et retrouver tout son cachet dont certaines parties datent de 1808, ou 1824, et d’autres probablement plus anciennes à découvrir comme les 4 gariottes réparties sur les terres ainsi que d'autres surprises ! Mais un autre bâtiment plus récent à été construit dans les années 80 et se compose de 6 annexes habitables: une pour 8 personnes, puis quatre pour 4 personnes, et une pour 10 personnes. Elles sont toutes composées d'une pièce de vie cuisine ouverte, d'une ou plusieurs chambres, d'une ou deux salles d'eau et de couchages sur mezzanine, le tout selon la capacité d'accueil respective de chaque annexe, mais avec chacune sa terrasse privative . Une salle de jeux avec billard et baby-foot vient s'ajouter ainsi qu'une buanderie ou bureau et c'est peut-être le moment de se lancer dans une nouvelle vie avec la création d'un village vacances, une ferme pédagogique.... Simple vitrage sauf la salle de jeux. Chauffage électrique Fosse septique non conforme La maison périgourdine à distance suffisante pour garder son intimité, se compose d'une terrasse couverte de 24.38m² qui permet l'accès à l'entrée avec cheminée ouverte (un cantou) de 24.71m², qui dessert une pièce de vie séjour/salle à manger de 49.44m² avec cheminée fermée par un insert, puis une cuisine de 24.32m², un palier ou chambre avec départ d'escalier de 11.21m², où en bas se trouve une salle de bain de 12m². A l'étage, un palier de 14.82m² nous reçoit dans le pigeonnier et dessert 3 chambres de 14.28m² avec un mezzanine avec salle d'eau, seconde chambre de 17.43m², troisième chambre de 23m² et une salle de bain de 15.10m². En bas une cave ou buanderie possède arrivée d'eau et évacuation. Une seconde cave contient la chaudière fuel "Chappée" ainsi que la cuve de 3000 litres et le ballon d'eau chaude. Une dernière cave en enfilade conviendrait très bien pour le vin. Double vitrage bois, sauf deux fenêtres en simple vitrage. Chauffage au fuel Fosse septique non conforme Pour agrémenter le tout , une piscine de 14x7m en pointe de diamant avec 2.10m de profondeur est entièrement sécurisée (liner armé de 2007), avec une pataugeoire de 4x4m juste à coté pour les plus jeunes et un cours de tennis qui vous attend ainsi qu'une table de ping-pong sous un bâtiment pour passer le temps les jours de pluie et un boulodrome. Terrain plat avec quelques surprises comme des gariottes ou d'anciennes maisons en pierres quelque peu abandonnées. 3 Citernes d'eau de pluie enterrée. Possibilité d'une vente meublée Possibilité d'une vente avec le matériel agricole pour l'entretien

Caractéristiques détaillées

Référence : 7988

Type de bien : Maison

Secteur : Cazals

Surface habitable : 650 m²

Surface du terrain : 41.58 ha

Nombres de chambres : 18

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Second œuvre

Piscine : Oui